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Aufschlüsseln
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Summe – %
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–
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% Miete
≈ – € p. a.
€
keine Sanierung eingeplant
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volle Vermietung angenommen
Steuer & Abschreibung
%
AfA ≈ – €
€
für die Progressionsstufe
Ergebnis · Rendite & Cashflow
Brutto-Mietrendite
–
Kaltmiete / Kaufpreis
Netto-Mietrendite
–
nach Bewirtschaftung / Invest
Cashflow vor Steuer
–
nach Zins & Tilgung
Cashflow nach Steuer
–
inkl. AfA-Effekt
Cash-on-Cash
–
Cashflow n. St. / EK
Eigenkapitalrendite
–
inkl. Tilgung, n. St.
–
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Prognose & Szenarien über die Jahre
Drei Linien = drei Szenarien. Kennzahl und Zeitraum oben wählen, Annahmen unten anpassen.
| Szenario | Wertsteigerung p. a. | Mietsteigerung p. a. |
|---|---|---|
| Konservativ | % | % |
| Basis | % | % |
| Optimistisch | % | % |
Vereinfachte Fortschreibung: konstante AfA und Annuität, gleichbleibender Zinssatz, Steuer nach Tarif 2026. Keine Prognose künftiger Zinsen/Steuersätze, keine Verkaufskosten oder Immobilienertragsteuer.
Altersvorsorge: Cashflow in Aktien & Entnahme
Der GmbH-Cashflow fließt bis zur Rente ins Depot, danach wird die Pension entnommen. Betrachtung bis Alter 90.
| Aktuelles Alter | J. | Aktuelles Jahreseinkommen | € |
| Pension | % d. Eink. | Aktienrendite p. a. | % |
Renteneintritt
Vereinfachtes Modell: Aktienrendite als Nettorendite, Pension nominal (nicht inflationsindexiert), Depoterträge in der GmbH nicht separat besteuert, keine Ausschüttungs-/KESt-Wirkung. Depot wird bei 0 begrenzt. Nur zur Orientierung, keine Finanz- oder Anlageberatung.
Aufteilung der Jahres-Kaltmiete
Ein voller Ring = deine gesamte Jahres-Kaltmiete.
Restschuld über die Kreditlaufzeit
–
So entsteht deine Steuer
Die Werte kommen automatisch aus deinen Objektdaten (Tab 1). Hier nur die steuerlichen Stellschrauben.
%
€
Unverbindliche Schätzung, keine Steuerberatung. AfA vereinfacht mit 1,5 % p. a. auf den Gebäudeanteil des Kaufpreises. Sanierungskosten werden als Instandsetzung auf 15 Jahre verteilt – beschleunigte AfA, Herstellungsaufwand und Zehntelabsetzungen sind nicht abgebildet. GmbH-Variante rein auf Ebene der Gesellschaft, thesauriert – Ausschüttung (27,5 % KESt), Mindest-KöSt und Gewerbekosten sind nicht abgebildet. Bewirtschaftung und Zinsen kommen aus Tab 1. Für die verbindliche Berechnung wende dich an deine Steuerberatung.
Ergebnis · Steuerschätzung 2026
Ermittlung der Vermietungseinkünfte
Jahres-Mieteinnahmen (kalt)–
− Bewirtschaftung–
− Zinsen (ohne Tilgung)–
− AfA (1,5 % Gebäude)–
= Steuerpflichtiges Ergebnis–
Steuer nach Rechtsform
Privatperson · ESt gewählt
Steuer p. a.–
Steuersatz auf den Gewinn (effektiv)–
Netto n. Steuer–
GmbH · KöSt 23 % gewählt
Steuer p. a.–
Satz23 % (thes.)
Netto in GmbH–
–
ESt-Tarifstufen 2026 (Österreich)
| Einkommensteil | Grenzsatz |
|---|---|
| bis 13.539 € | 0 % |
| 13.539 – 21.992 € | 20 % |
| 21.992 – 36.458 € | 30 % |
| 36.458 – 70.365 € | 40 % |
| 70.365 – 104.859 € | 48 % |
| 104.859 – 1 Mio. € | 50 % |
| über 1 Mio. € | 55 % |
Markiert ist die Stufe deines letzten Einkommens-Euro. Quelle: WKO, Tarif 2026.
Vollständige Steuerübersicht in Renditor
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Steuer & Netto: Privatperson vs. GmbH
Grundlage: dasselbe steuerpflichtige Ergebnis aus Tab 1.
Steuer
Netto nach Steuer