Steuer, Rendite, Cashflow und Recht — verständlich erklärt, für Österreich und Deutschland. Antwort zuerst, ohne Fachchinesisch.
Renditor macht Vermietung und Steuern einfach.
Ausgewählt nach dem, was österreichische Vermieter 2026 tatsächlich suchen. Jeder Artikel beantwortet die Frage im ersten Absatz und nennt Quelle und Stand der Rechtslage.
1,5 % pro Jahr, 40 % Grundanteil — außer dein Objekt fällt unter die 20-%- oder 30-%-Regel der GrundanteilV. Und warum die erweiterte beschleunigte AfA mit Fertigstellungen bis 31.12.2026 ausläuft. Lesen →
Die EU-Kurzzeitvermietungsverordnung gilt seit 20. Mai 2026 — in Österreich vorerst ohne Registrierungspflicht. Dafür steigt die Wiener Ortstaxe ab 1. Juli auf 5 %, und die 90-Tage-Regel der Bauordnung kennen die wenigsten. Lesen →
Seit 2025 gilt die neue Grenze samt 10-%-Toleranzregel. 10 % auf die Wohnungsmiete, aber 20 % auf Heizkosten und Garage — und die Option zur Regelbesteuerung bindet dich fünf Jahre. Lesen →
Qualifizierte Mahnung, Auflösung nach § 1118 ABGB oder Kündigung nach § 30 MRG — und warum die berühmte 8-Tage-Frist nicht dort steht, wo die meisten sie vermuten. Lesen →
§ 33 Abs 2 und 3 MRG lässt die Nachzahlung bis zum Schluss der Verhandlung erster Instanz zu. Der einzige Hebel dagegen heißt grobes Verschulden. Lesen →
Kein Rechtsbegriff, kein Sonderverfahren, aber sehr reale Kosten. Was Prävention wirklich bringt — und wo Datenschutz und Gleichbehandlung die Grenze ziehen. Lesen →
Vom Räumungstitel bis zum Vollzug nach § 349 EO. Der Punkt, der die meisten überrascht: Arbeitskräfte und Transport stellt der Vermieter — und streckt vor. Lesen →
§ 16b MRG kennt keine gesetzliche Obergrenze — anders als Deutschland. Dafür gelten strenge Regeln für Veranlagung, Verzinsung und Rückzahlung. Lesen →
Seit 1.1.2026 auch für bestehende Verträge: Anpassung nur zum 1. April, gedämpfte Valorisierung — und eine Befristungsausnahme, die private Vermieter kennen sollten. Lesen →
Vollausnahme, Teilanwendung, Gewerberecht, Umsatzsteuer. Der Steuersatz ist in beiden Fällen 10 % — der Unterschied liegt woanders. Lesen →
Die STR-VO gilt seit 20. Mai 2026 — aber sie folgt einem Opt-in-Prinzip. Laut BMWET setzt sie vorerst kein einziges Bundesland um. Ein Faktencheck. Lesen →
Die 25-Prozent-Grenze entscheidet, ob dein Fenstertausch im selben Jahr wirkt oder über fünfzehn Jahre tröpfelt. Und der Öko-Zuschlag ist seit 2026 Geschichte. Lesen →
Zwei völlig verschiedene Produkte laufen unter ähnlichem Namen. Wer sie verwechselt, steht im Schadensfall ohne Deckung da. Ohne Anbieternennung, ohne Provisionslinks. Lesen →
Wien liegt bei 22,45 €/m² Angebotsmiete, aber bei 10,5 €/m² im Bestand. Wir rechnen beide Renditen offen durch — mit Zahlen der Statistik Austria statt Makler-Schätzungen.
Bei der kleinen Vermietung musst du innerhalb von 25 Jahren einen Gesamtüberschuss nachweisen. Was in die Prognoserechnung gehört, was sie kippt — und warum eine Sondertilgung die Frist neu starten kann.
Jeder Artikel erscheint mit Stand-Datum und verlinkter Primärquelle (BMF, USP, WKO, Statistik Austria). Steuerliche Inhalte ersetzen keine individuelle Beratung.
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